Tampilkan postingan dengan label Usaha Kos-kosan Untung atau Buntung?. Tampilkan semua postingan
Tampilkan postingan dengan label Usaha Kos-kosan Untung atau Buntung?. Tampilkan semua postingan

Selasa, 26 Januari 2016

Usaha Kos-kosan Untung atau Buntung?



               Di suatu siang dalam gerbong kereta menuju Cirebon dari Jakarta, kepikiran di otak saya mengenai usaha kos-kosan di Jakarta. Sepertinya asik aja, punya rumah yang besar dan bagus, diisi oleh para mahasiswi atau karyawati cantik, plus uang mengalir setiap bulannya dari uang sewa kamar.. hehehe..  Iseng-iseng saya hitung biaya pembangunan rumah kos serta keuntungan yang akan diperoleh setiap bulannya.
                Di Jakarta, harga tanah di pinggir jalan raya saat ini minimal Rp 5 juta per m2. Biaya ngebangun rumah (bahan bangunan+ongkos kuli) sekitar Rp 2 juta per m2. Harga sewa kamar non-AC kamar mandi luar sekitar Rp 400 ribu. Andaikan kita ingin membangun sebuah rumah diatas tanah 150 m2, dengan luas bangunan masing-masing 100 m2 lantai atas-bawah (total 200 m2), dengan 20 kamar (2 tingkat, ukuran 3x3 per kamar) , maka perhitungannya sebagai berikut:
                Biaya membangun rumah:
1.       Tanah          :               150 m2 x Rp 5 juta   =       Rp           750 juta
2.       Bangunan    :               200 m2 x Rp 2 juta   =        Rp          400 juta
Total biaya membangun                                            Rp      1.150 juta
Pendapatan dan Pengeluaran per bulan